Judge Jacqueline Henriques said the bank failed to disclose key bits of evidence, such as what efforts were made to find alternative means of settling the debt without taking the drastic step of selling the home in execution. Image: Naashon Zalk/Bloomberg News

Standard Bank explota en caso de repo doméstico, remitido al defensor del pueblo bancario – Moneyweb

En un caso de recuperación de una casa ante el Tribunal Superior de KwaZulu-Natal, Standard Bank quedó fuera del agua con una sentencia condenatoria dictada el jueves (4 de agosto), cuando se descubrió que había hecho acusaciones falsas contra una pareja que podía perder. su casa después de caer en mora.

En un lenguaje inusualmente severo para un caso como este, la jueza Jacqueline Henriques dijo que referiría el asunto al Consejo de Práctica Jurídica y al Defensor del Pueblo para Servicios Bancarios.

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El juez Henriques dijo que el banco no reveló pruebas clave, como qué esfuerzos se hicieron para encontrar medios alternativos para saldar la deuda sin dar el paso drástico de vender la casa en ejecución.

Standard Bank afirmó que hizo ocho llamadas telefónicas y envió mensajes de texto a los propietarios antes de iniciar los procedimientos legales, pero no proporcionó documentos de respaldo para probar esto.

Una declaración jurada complementaria del banco sugiere que los únicos esfuerzos para resolver el asunto ocurrieron después de que se entregó la citación ante el tribunal el 1 de febrero de 2022.

No revelar los pagos

El banco tampoco reveló ciertos pagos realizados por los propietarios para liquidar los atrasos.

“Dada la naturaleza grave de estos procedimientos y el hecho de que los acusados ​​pueden perder su residencia principal, uno esperaría que un declarante de la declaración jurada revele todas las circunstancias y revele con precisión las circunstancias en una declaración jurada fundacional”, se lee en la sentencia.

“Decir que esto fue una discrepancia señalada por el tribunal es incorrecto en cuanto a los hechos y bien puede equivaler a un acto de perjurio. El declarante de la declaración jurada claramente declaró una declaración jurada sobre alegaciones que no eran ciertas”.

Se descubrió que el banco había entregado la citación en un buzón propiedad de los propietarios de la vivienda, en lugar de en persona, como exigen los tribunales sudafricanos.

Cuando el banco busca una sentencia en rebeldía como preludio a la recuperación de la residencia principal de una persona, la citación debe entregarse en persona.

La Fundación de Derechos Humanos Lungelo Lethu, que brinda defensa contra los desalojos ilegales, dice que tiene decenas de casos archivados de vecinos y niños que recibieron citaciones de los principales bancos, y en muchos casos se ha demostrado que los atrasos son ficticios.

La única vez que el propietario se entera de la acción legal es cuando llega un nuevo propietario, que generalmente adquiere estas propiedades en subasta por una canción, para desalojarlas.

En este caso, Standard Bank reclamaba atrasos de R93 606 y, sobre esta base, intentaba reclamar un préstamo pendiente de R382 000. Entregó una citación a la pareja con miras a ejecutar la propiedad (vendiéndola a través de una subasta del alguacil ).

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El Juez Henriques también reprendió a los abogados involucrados en el caso en nombre del banco por no haber hecho una revelación completa de los hechos ante el tribunal, como lo requiere la regla 46A de las reglas del tribunal y la Sección 26 de la Constitución que garantiza el derecho a vivienda adecuada.

En la sentencia también se criticó a la gerente legal de préstamos hipotecarios del banco, Joy Ngcobo, a quien se descubrió que había hecho declaraciones incorrectas ante el tribunal. El juez no estuvo de acuerdo con su afirmación de que se trataba de discrepancias.

“Los abogados fueron negligentes o negligentes en sus obligaciones no solo con el tribunal sino también con el funcionario del banco para asegurarse de que ella declarara en una declaración jurada que era objetivamente correcta”, se lee en la sentencia.

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“La conducta del abogado y del funcionario del banco debe desaprobarse y la única forma adecuada, además de rechazar la solicitud, es garantizar que los costos de la solicitud no se recuperen de los deudores ni los imponga el abogado del registro”, agrega.

Se desestimó la solicitud de Standard Bank de sentencia en rebeldía y el caso se remitió al Consejo de Práctica Jurídica en KwaZulu-Natal, así como al Defensor del Pueblo para Servicios Bancarios.

En respuesta a una solicitud de comentarios de Moneyweb, Standard Bank dijo en un breve comunicado que tomó nota del fallo y está revisando el asunto.

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